경주지역에서 공급과잉으로 인한 분양경기 침체가 다시 장기화되고 있는 모양새다. 주택보증공사(HUG)가 경주지역을 지난 2월부터 4월까지 3개월 연속 미분양관리지역으로 지정했다. 앞서 경주는 지난 2016년 11월부터 2020년 10월까지 미분양관리지역으로 지정된 바 있다. 2020년 11월 4년 만에 겨우 해제됐지만 이번에 다시 미분양관리지역으로 분류된 것으로 우려가 크다. 주택보증공사는 미분양주택수가 500세대 이상인 지자체의 경우 선정기준에 따라 미분양관리지역으로 지정하고 있는데, 선정기준상 최근 3개월 내 전원대비 감소율 10% 미만인 달이 있을 경우 다시 미분양관리지역으로 지정된다. 경주는 4월 기준 총 1660세대가 분양되지 않고 있는 것으로 집계됐다. 신경주역세권 내 건설 중인 아파트를 중심으로 대거 미분양 사태가 발생하고 있으며, 앞으로 건천읍과 황성동 지구에도 700세대 이상이 건설 예정으로 미분양 물량은 더욱 증가할 전망이다. 이로 인해 경주는 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려, 모니터링 필요 등 미분양관리지역을 선정하는 4개 기준에 모두 해당돼 미분양관리지역에서 당분간 벗어나기 어려울 것으로 예상된다. 부동산 거래 역시 감소하고 있다. 한국은행에 따르면 지역 부동산 거래량은 1월 874건으로 지난해 같은 기간보다 38% 줄었다. 2월엔 902건, 3월 1124건으로 전년 대비 각각 18.2%, 26.1% 감소했다. 문제는 무엇보다 당분간 미분양이 소진될 요인이 없다는 점이다. 여기에 집값마저 하락할 조짐을 보이고 있어 주택시장 침체가 가속화할 것이란 어두운 예상도 나오고 있다. 금리는 상승하고, 고물가에 실물경제가 침체되고 있어 집을 살 수 있을 만큼 상황이 나아질 기미가 보이지 않고 있는 것은 더 큰 문제다. 부동산 전문가들은 경주지역 내 주택 과잉공급에 따른 경고음이 커지고 있는 것으로, 자칫 지역경제에도 영향을 미칠 수 있다고 한다. 이제라도 원인 분석을 정확하고 철저하게 해야 한다. 주택 수요에 맞춰 공급을 적절히 관리하면서 신규 수요를 창출할 수 있는 인구정책, 경제정책, 복지정책 등 다양한 방안이 마련돼야 하는 것은 물론이다. 인구감소와 고령화가 빠르게 진행되고 있는 여건 속에서 종합대책 마련이 시급해 보인다.